Stort engasjement: Som en del av Storebrand kan Unn være med på å forme fremtiden.  

28. januar 2020

Med over en million kvadratmeter eiendom er Storebrand en av Norges største eiendomsforvaltere. Det gir dem også et stort ansvar. Vi har tatt en prat med leder for bærekraft i Eiendom, Unn Hofstad, om bransjens felles klimaansvar.

Om du kunne velge, ville du valgt et kjøpesenter med badeland, eller en grønn bydel, med bærekraftige boliger og godt byliv? På Økern, et område øst i Oslo, står i dag en høyblokk som et ensomt landemerke i en asfaltjungel av veier. Om ikke lenge kan den bli et historisk element i Oslos nye bydel: Økern Sentrum. Bydelen skal ta verden med storm – miljømessig.

– Økern Sentrum skal levere på toppnivå innen bærekraftig byutvikling, og med fokus på sirkulærøkonomi, sier Unn Hofstad, leder for bærekraft i Storebrand Eiendom.

Vi møter henne på kontoret på Lysaker i Oslo. I bakhagen står bikubene klare og venter på våren og nye bier. Da bygget sto ferdig rehabilitert for ti år siden, var det med fokus på godt innemiljø og lav miljøbelastning. Kunst fra hele verden pryder veggene.

– Alt som leveres i prosjektet Økern Sentrum skal være fremtidsrettet. Som en av utbyggerne er det vårt, og mitt, ansvar at vi setter tydelige krav om bærekraft til entreprenører, samarbeidspartnere, leverandører og underleverandører.

Det hører faktisk med til historien at prosjektet på Økern skulle bli et gigantisk kjøpesenter med badeland, noe som ble skrinlagt sommeren 2019. Storebrand skal utvikle området sammen med Steen & Strøm.

Stort ansvar

Målet om å være blant Europas beste på bærekraftig forvaltning av eiendomsinvesteringer, gir Storebrand en unik posisjon til å påvirke samfunnet. Unns jobb, sterkt komprimert, er å gjøre selskapet så kravstort på bærekraft, at det får effekt også i andre bransjer.

– At vi som byggherre kan stille krav, gir oss et ansvar. Vi må sette oss konkrete bærekraftsmål i hvert enkelt prosjekt, og jobbe frem de miljøriktige løsningene helt ned på detaljnivå, sier hun engasjert.

Unn snakker med både engasjement og visjon. Hun har stor tro på den nye bydelen på Økern, og arbeidet hun gjør for Storebrand.

– Gjennom mange mindre tiltak, og ikke minst store byutviklings­prosjekter, er vi en nøkkelaktør i å skape den klimavennlige byen. Vi ønsker å være en del av løsningen for et mer bærekraftig samfunn, sier Unn.

Som en av Norges største eiendomsforvaltere kan Storebrand kreve fossilfrie byggeplasser, løsninger for demontering og gjenbruk av bygnings­materialer, grønne tak for å håndtere overvann og støtte biologisk mangfold, og etablere produksjon av grønn energi. De kan også sette krav om å bruke bygnings­produkter og materialer med lave klimagassutslipp og uten helse- og miljøfarlige stoffer.

Former fremtiden 

Unns engasjement for bærekraft kommer fra et ønske om å bidra. Som en del av Storebrand kan hun være med på å forme fremtiden.

– Når Storebrand skal skape avkastning på  folks pensjons- og sparepenger, handler det om at vi setter strenge krav til bærekraft i de selskapene vi investerer i. Når vi investerer direkte i eiendom, ser det litt annerledes ut. Vi som forvalter eiendomsinvesteringene jobber veldig konkret med bærekraft og miljø. Hver dag tar vi valg og avgjørelser som kan bidra til å gjøre verden rundt oss litt grønnere. Vi måler eiendommenes miljø- og klima­fotavtrykk, sertifiserer byggene ut i fra bærekraftnivå, og jobber kontinuerlig for å forbedre dem forklarer Unn og legger til:

– Dette er ikke gjort på en dag. Likevel begynner det å komme såpass mange kompetente aktører og nye produkter og løsninger i markedet, at vi som byggherre nå har langt større mulighet til å utvikle bærekraftige bygg og områder.    

For å måle hvor miljøvennlig byggene deres er, bruker Storebrand sertifiseringsordningen BREEAM. I BREEAM-systemet kan bygg og områder få sertifikat med karakteren Pass, Good, Very Good, Excellent eller Outstanding. Storebrand jobber mot BREEAM Excellent på sine bygg.

100 prosent ombruk

Tar du turen til Nydalen nord i Oslo møter du ved T-banen to litt utdaterte kontorbygg. De gløtter bort på nyutdannede økonomer fra BI, som flyr forbi med bærekraft i tankene. For noen år siden ville bygningene kanskje blitt revet og bygget opp på ny. I dag, derimot, tenker Storebrand både en, to og tre ganger gjennom mulighetene for å benytte mest mulig av bygnings­massen på nytt når eiendommen skal utvikles. Å finne de sirkulære løsningene er en av de største utfordringene for bærekraftige eiendomsaktører fremover.

– Målet for utviklingsprosjektet er kraftig klimakutt og 100 prosent ombruk. Om vi må rive deler, skal mest mulig gjenbrukes. «Nye» materialer som tilføres skal helst være resirkulerte, og i hvert fall gjenbrukbare eller resirkulerbare, forklarer Unn. 

– Klimaeffektive produkter som lavkarbonbetong og resirkulerte metaller blir avgjørende, både i bygnings­konstruksjon og fasadematerialer. For bare fem år siden var det liten tilgang på resirkulerte materialer som kunne dokumentere klimagassutslipp i et livssyklusperspektiv.

Unn trekker frem aluminium som et godt eksempel på skiftet som har skjedd innen tilgangen på grønnere materialer. Metallet er lettformelig og kan gi spennende arkitektur. Det kan også gjenvinnes i det uendelige, med bare fire prosent av den energien det tar å produsere ny aluminium.

– Utvikling av denne typen materialer med god dokumentasjon er helt avgjørende for at vi skal kunne gjøre nødvendige beregninger og gode, klimariktige valg, forklarer hun.

Unn gleder seg til fortsettelsen.

– Resirkulerte materialer er bare én av brikkene, men samtidig helt avgjørende. Nå som vi har fått de første bevisene på at det er fullt mulig å skape miljøvennlige bygg og bydeler, blir det ekstra spennende å jobbe med dette fremover.

I Hydro tror vi lidenskapelig på en bærekraftig fremtid. I denne artikkelserien snakker vi med industriledere og fagpersoner. Her utforsker vi temaet «en bærekraftig byggindustri», og hvordan vi sammen kan skape fremtiden for bygg og anlegg ved hjelp av teknologiske nyvinninger. 

En bærekraftig byggindustri

Hydro resirkulert aluminium

Hydro lavkarbon aluminium